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Un solo responsable, de los planos al final de obra
Cuando las bases las hace un albañil, la estructura un herrero y la chapa un tercero, cada error queda en tierra de nadie. El caso típico: los pernos de las bases no coinciden con las placas de las columnas y nadie se hace cargo de cortar y volver a anclar. En una obra llave en mano, el proyecto, la fabricación y el montaje quedan en las mismas manos, y respondemos por cada etapa.
Etapas de una obra llave en mano
Nueve etapas llevan el galpón del papel al final de obra, en este orden:
| Etapa | Qué hacemos | Qué recibís |
|---|---|---|
| 1. Proyecto | Medidas, alturas, portones y ubicación en el terreno, según el uso | Planta y cortes del galpón |
| 2. Cálculo | Estructura calculada para el viento y las cargas de la zona | Memoria de cálculo firmada por un profesional matriculado |
| 3. Permiso | Planos para el municipio, visados por el colegio profesional | El expediente presentado |
| 4. Bases | Excavación, armadura y hormigón, con los pernos ubicados con plantilla | Bases niveladas, listas para la estructura |
| 5. Platea | Suelo compactado, malla y hormigón | El piso terminado |
| 6. Estructura | Columnas, cabriadas o pórticos y correas, hechos en taller y montados en obra | El esqueleto a plomo y arriostrado |
| 7. Chapa | Cubierta y cerramiento con tornillos autoperforantes con arandela | El galpón techado y cerrado |
| 8. Portones | Portones corredizos con riel inferior y guía superior | Portones que corren con una mano |
| 9. Final de obra | Planos conforme a obra para el municipio | El final de obra pedido por el profesional |
Los pagos van atados a las etapas, con anticipo, estructura entregada y montaje terminado, como contamos en cómo trabajamos. Los requisitos municipales figuran en la guía sobre cómo sacar el permiso de un galpón. El momento de la platea y su espesor se explican en platea y piso de hormigón.
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Galpón de chapa cerrado: USD 130 el m²
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¿Cuánto cuesta construir un galpón llave en mano?
Construir un galpón cerrado llave en mano se presupuesta sumando tres rubros por m²: el galpón con sus portones, la platea y los planos para el permiso. Para un galpón de 20 × 30 m (600 m²) la cuenta queda así, sin IVA ni flete:
| Rubro | Precio | Galpón de 20 × 30 m |
|---|---|---|
| Galpón de chapa cerrado con dos portones de 5 × 5 m | USD 130 el m² | USD 78.000 |
| Platea de hormigón | USD 38 el m² | USD 22.800 |
| Planos y cálculo para el permiso | USD 3 el m² | USD 1.800 |
Sumando las tres filas tenés el precio del galpón terminado; en pesos, la fila del galpón da unos $ 119,7 millones al dólar oficial de $ 1.535. Lo encarecen la altura por encima de 5 m, los portones de más, un terreno que hay que rellenar y la distancia del flete. En zonas de mucho viento la estructura lleva más acero y el número puede subir. Probá tus medidas en la calculadora de galpones.
Galpón de campo o nave industrial: qué cambia en la obra
En el campo, la obra se ordena alrededor del camión: el semirremolque con la estructura necesita un camino firme hasta el lugar, y después de una lluvia un acceso de tierra puede frenar la descarga varios días. Pensamos el galpón desde la máquina que va a guardar, como explicamos en galpones agrícolas.
En un parque industrial pesan otras cosas: el reglamento interno del parque, el certificado ambiental que la provincia de Buenos Aires le pide a la industria y un piso preparado para autoelevadores. Para esas obras armamos naves industriales llave en mano, con su propio precio por m².
Qué revisar al recibir el galpón
Antes del último pago recorremos la obra con vos y miramos esto:
- columnas a plomo, con la placa bien asentada sobre el mortero de nivelación;
- tuercas de los pernos de anclaje ajustadas y con arandela;
- cruces de San Andrés tensas, sin barras flojas;
- correas alineadas, sin flecha a la vista entre cabriadas;
- chapas con el solape completo y sin agujeros vacíos, que son goteras seguras;
- portones que corren con una mano y cierran contra el tope.
Qué hace cada una de esas piezas está explicado en estructuras metálicas para galpones. Para ver el resto de lo que fabricamos, entrá a galpones a medida.
Preguntas frecuentes
¿Qué incluye un galpón llave en mano?
Incluye el proyecto con su cálculo, las bases y la platea, la estructura con la chapa de techo y de paredes, los portones y los planos para el permiso. Quedan afuera el movimiento de suelo, la instalación eléctrica, los derechos de construcción del municipio y el IVA. El flete de la estructura se suma según los kilómetros.
¿Cuánto tarda la construcción de un galpón?
Depende más del permiso y del clima que del montaje. En el rubro, con las bases ya hechas y fraguadas, el montaje de un galpón de 300 a 500 m² lleva entre una y dos semanas. La platea y el trámite municipal tienen sus propios tiempos, que cambian según el lugar y la época del año.
¿Quién se ocupa del permiso de obra?
Nosotros dibujamos los planos y hacemos el cálculo; los firma un profesional matriculado, que presenta el expediente en el municipio y, al terminar, pide el final de obra. Los derechos de construcción y las tasas municipales los paga el dueño del terreno.
¿Qué pasa si el terreno es bajo o se inunda?
Hay que levantar el nivel antes de la primera base: se rellena con suelo seleccionado, se compacta por capas y el piso del galpón queda por encima del agua más alta que se vio en el lugar. Ese relleno queda fuera del precio por m² y lo hace un contratista de la zona; nosotros le pasamos la cota a la que tiene que quedar. En suelos blandos las bases pueden ir más profundas o más anchas, según el cálculo.